房子真的可以住70年吗？为何住房的产权只有70年？70年后房屋属于谁？对于新手来说，他们会认为房子可以住70年，因为买卖合同和法律就是这样规定的。住宅的产权是70年，但是，如果你问我，我会告诉你，真的要住满40年已经很不错了，大多数人都知道住宅的产权是70年，但很少有人知道住宅的设计使用寿命只有50年，如果你不信，可以回去看看你的购房合同。
因为阳台的安全使用年限只有40年，外墙的保温设计使用寿命只有20年，水管、地暖管道也只有20年，防水就更少了只有15年，电梯一样使用寿命15年。不要天真地认为房子永远可以住，只有经历过的人才会明白一套房子能够住个15年已经很不错了。15年后，房子的各种问题和毛病都会暴露出来。因此，购房后最好不要居住超过15年，如果条件允许，最好尽早进行更换。
1、新民居房子可以住多少年
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;新民居的产权年限是依据开发企业取得该地的用地性质确定的，另外土地使用权年限是从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，不是以购房时间确定的。产权证办不下来的原因有哪些1、开发商的原因：一般来说，购房者买房后办理不下来产权证大多都是因为开发商的原因所导致的，所以购房者在购买房屋的时候一定要注意对开发商进行挑选，因为如果开发商资质不全的话，就会导致购房者办理不下来产权证，除此之外，如果开发商在交房的时候，房子没有通过政府相关部门的验收，也就意味着房屋没有达到交付条件，房产证自然就办理不下来，还有一种情况就是开发商违规修建房屋，在建造房屋的过程中更改了土地的用途。
2、买一套房子可以住多少年
买一套房子可以住3060年左右。使用年限是从国家出让时开始计算的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，报批后，由土地管理部门实施。
（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地，未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。