颜哥颜哥，房屋抵押贷款与哪些因素有关？做房屋抵押贷款通常与个人、房产和公司三个方面有关。接下来，我将为大家详细介绍，1、个人方面：贷款申请人和抵押人的年龄、信用记录、银行流水和职业是重要考量因素，2、房产方面：房产的房龄、立项、位置、面积和产权是否清晰是评估重点，3、公司方面：公司是否真实经营、成立时间、银行流水、负债、是否存在异常情况以及是否涉及诉讼等都是重要评估因素。
1、房屋贷款抵押需要多久
房屋抵押贷款多久能放款因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。如果提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右。贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。贷款流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
2、房子抵押贷款要多久
房子抵押贷款多久可以下款如果你的房子是全款的，正常15天左右能下款；如果你的房子是有欠款的，正常要30天左右能下款，因为要解押。房子抵押贷款逾期多久会收房？一般情况下，当贷款人出现连续三个月逾期或者累计六次没有按规定偿还贷款的时候，贷款机构就有权利提前终止贷款合同，要求贷款人提前还款，甚至是按规定处置贷款人抵押的房子。
银行主要是看借款人的逾期情节是否严重，如果严重的话，银行会走法律途径，借款人没有能力偿还欠款，那银行就会要求法院对借款人名下的财产进行拍卖、抵押，以此来抵所欠的房贷。扩展资料：房子抵押如果贷款还不上怎么办房子抵押如果贷款还不上，常见的可行方法有：1、建议事先与银行或者贷款机构进行协商，看能否宽展还款期限或者分期归还，2、可以尝试向家人求助，包括亲戚、朋友、同事同学。